Недвижимость в Финляндии

Недвижимость в Финляндии

Приобрести недвижимость в Финляндии достойное желание. Это одна из самых перспективных и благополучных стран Евросоюза. Постоянно развивающиеся туристические направления и инфраструктура. В статье расскажем о покупке, строительстве, необходимых документах. Дадим несколько полезных советов.

Средняя цена

Купить недвижимость в Финляндии не дешевое удовольствие. За счет общего благосостояния, отсутствии резких подъемов и спадов экономики, ценовая политика достаточно высокая.

Начнем сразу с минусов. Он всего один — рост единого налога на покупку.

За последние года он вырос с привычных 1,6% до 2%. Это касается только квартир. Жилые дома остались на прежнем процентном уровне, составляющим 4% от общей стоимости.

Важную составляющую играет роль варианта приобретения. Цены первичного рынка колеблются в пределах 3000 евро за квадратный метр.

Недвижимость в Финляндии

Это относится как к квартирам, так и в частным домам. Вторичный рынок гораздо дешевле. Здесь стоимость за квадратные метры составляет в среднем 2000 евро. А коммерческие объекты стоят от 500 до 2200 евро за квадрат.

Не менее важно расположение будущего жилья. Самые высокие цены в столице и туристических городах южного и юго-восточного направления.

Небольшой коттедж у моря обойдется порядка 200000€.

Продажа, аренда и строительство

Продажа недвижимости в Финляндии рассчитана прежде всего на внутренний рынок. Доля осуществления сделок продажи с иностранными гражданами составляет менее 1%, т.е. менее 500 сделок в год.

Аренда квартир и домов происходит также, как и в других странах. После обращения в агентство, предоставляются варианты жилья, происходит осмотр заинтересовавших объектов.

Недвижимость в Финляндии стоимость

При положительном исходе заключается договор и вносится предоплата. Комиссия агентства обычно составляет 25% от стоимости.

Снять квартиру в Финляндии недорого можно самостоятельно. На помощь придут сайты и доски объявлений.

Строительство станет отличным вариантом для тех, кто хочет построить дом “под себя”. Здесь отдается предпочтение каркасным домам. Дерево — основа строительства. Финны стараются избегать металла, используя натуральные материалы.

Приобретение и документы

Для удачного приобретения необходимо обратиться  в одно из финских агентств недвижимости. Многие имеют свои сайты, на которых заочно можно просмотреть варианты и выбрать что-то для просмотра.

Недвижимость в Финляндии покупка

Следующим шагом станет осмотр понравившихся объектов. Для этого необходимо договориться с риелтором в режиме онлайн либо по телефону. В день встречи покупателя забирают в назначенном месте и везут на осмотр.

Важный момент — услуга просмотра с агентом оплачивается отдельно.

Можно посмотреть самим, но первый вариант более предпочтителен. Так как в нем продавец будет нести материальную ответственность за скрытые дефекты.

Далее заключается предварительный договор, состоящий из восьми пунктов:

  • идентификация покупаемого объекта;
  • дата перехода права собственности;
  • сумма сделки и график выплат;
  • размер неустойки за просрочку платежей;
  • обязательство уплаты налога на недвижимость;
  • сумма задатка и условия;
  • подпись обеих сторон;
  • нотариальное заверение.

Недвижимость в Финляндии заключение договора

Заключение договора занимает определенное время. Которое можно использовать с толком. Открыть счет в банке, изучить право использования недвижимости и документы продавца.

Сделка осуществляется после полного перевода суммы за объект, и оформления купли-продажи.

В которой обязательными пунктами становятся:

  • идентификация покупки;
  • ФИО покупателя;
  • сумма и условия;
  • запись о переходе собственности;
  • подпись сторон и дата;
  • заверение нотариуса.

Последним пунктом к приобретению становится оплата налога и регистрация объекта. С налогами тянуть не стоит, чтобы не получить штраф.

Недвижимость в Финляндии оформление

На регистрацию дается полгода. Если в данный срок это не было осуществлено, начисляется пеня в размере 20-100% стоимости объекта.

Средний промежуток времени на оформление последних пунктов составляет 2 недели.

Что необходимо

Для совершения сделки иностранным лицом, необходимы такие документы:

  • загранпаспорт;
  • справка о доходах в стране проживания;
  • справка с места работы;
  • выписка с личных счетов.

Данный перечень потребуется для открытия счета и оформления бумаг нотариусом.

Недвижимость в Финляндии договор

Необходимо тщательно изучить договор и все бумаги перед подписанием.

Полезная информация

Самой важной информацией станет то, что квартира в Финляндии является движимым имуществом. Все многоквартирные дома принадлежат Жилищному акционерному обществу.

Приобретая квартиру, человек становится не владельцем недвижимости, а акционером ЖАО.

Важно заранее уточнить о состоянии жилища. Планируются ли ремонты или изменения в доме, которые могут обойтись в довольно ощутимую сумму. Запросить отчет о отсутствии задолженности перед банками.

Недвижимость в Финляндии покупка дома

Схема покупки дома немного отличается. Для регистрации дома, необходимо подавать документацию в институт Геодезии. Здесь же подача документов на регистрацию идет в ЖАО, для занесения в реестр.

Для экономии средств можно заняться поиском самостоятельно. Сайты объявлений в Финляндии пестрят предложениями как от агентств так и от собственников. Если неплохо знать разговорный английский, вполне можно обойтись без риелтора.

Также будущие собственники будут иметь право на получение мультивизы сроком 90 — 180 дней. Ограничений на приобретение жилища для иностранцев нет. Как и налоговых льгот.

Также стоит помнить о транспортной развязке близ жилища. В стране хорошо налажено автобусное сообщение, но добираться домой с несколькими пересадками — не самый лучший вариант. При наличии личного автомобиля это проблемой не станет.

Предложения, скидки и акции

Недвижимость в Финляндии скидки акции

Финские сайты по продаже недвижимости пестрят слоганами “Лучшее предложение”. На самом деле это не совсем так. В данную категорию попадают либо дома с изначально завышенной ценой, либо имеющие малый спрос.

Стоимость квадратных метров по стране фиксирована в  одном диапазоне с поправкой на местность. Ни о каких скидках и акциях речи быть не может. Исключение составит торг с продавцом при личном присутствии.

Интересное видео: недвижимость в Финляндии — цена, аренда, налоги

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: