Приобрести недвижимость в Финляндии достойное желание. Это одна из самых перспективных и благополучных стран Евросоюза. Постоянно развивающиеся туристические направления и инфраструктура. В статье расскажем о покупке, строительстве, необходимых документах. Дадим несколько полезных советов.
Средняя цена
Купить недвижимость в Финляндии не дешевое удовольствие. За счет общего благосостояния, отсутствии резких подъемов и спадов экономики, ценовая политика достаточно высокая.
Начнем сразу с минусов. Он всего один — рост единого налога на покупку.
За последние года он вырос с привычных 1,6% до 2%. Это касается только квартир. Жилые дома остались на прежнем процентном уровне, составляющим 4% от общей стоимости.
Важную составляющую играет роль варианта приобретения. Цены первичного рынка колеблются в пределах 3000 евро за квадратный метр.
Это относится как к квартирам, так и в частным домам. Вторичный рынок гораздо дешевле. Здесь стоимость за квадратные метры составляет в среднем 2000 евро. А коммерческие объекты стоят от 500 до 2200 евро за квадрат.
Не менее важно расположение будущего жилья. Самые высокие цены в столице и туристических городах южного и юго-восточного направления.
Небольшой коттедж у моря обойдется порядка 200000€.
Продажа, аренда и строительство
Продажа недвижимости в Финляндии рассчитана прежде всего на внутренний рынок. Доля осуществления сделок продажи с иностранными гражданами составляет менее 1%, т.е. менее 500 сделок в год.
Аренда квартир и домов происходит также, как и в других странах. После обращения в агентство, предоставляются варианты жилья, происходит осмотр заинтересовавших объектов.
При положительном исходе заключается договор и вносится предоплата. Комиссия агентства обычно составляет 25% от стоимости.
Снять квартиру в Финляндии недорого можно самостоятельно. На помощь придут сайты и доски объявлений.
Строительство станет отличным вариантом для тех, кто хочет построить дом “под себя”. Здесь отдается предпочтение каркасным домам. Дерево — основа строительства. Финны стараются избегать металла, используя натуральные материалы.
Приобретение и документы
Для удачного приобретения необходимо обратиться в одно из финских агентств недвижимости. Многие имеют свои сайты, на которых заочно можно просмотреть варианты и выбрать что-то для просмотра.
Следующим шагом станет осмотр понравившихся объектов. Для этого необходимо договориться с риелтором в режиме онлайн либо по телефону. В день встречи покупателя забирают в назначенном месте и везут на осмотр.
Важный момент — услуга просмотра с агентом оплачивается отдельно.
Можно посмотреть самим, но первый вариант более предпочтителен. Так как в нем продавец будет нести материальную ответственность за скрытые дефекты.
Далее заключается предварительный договор, состоящий из восьми пунктов:
- идентификация покупаемого объекта;
- дата перехода права собственности;
- сумма сделки и график выплат;
- размер неустойки за просрочку платежей;
- обязательство уплаты налога на недвижимость;
- сумма задатка и условия;
- подпись обеих сторон;
- нотариальное заверение.
Заключение договора занимает определенное время. Которое можно использовать с толком. Открыть счет в банке, изучить право использования недвижимости и документы продавца.
Сделка осуществляется после полного перевода суммы за объект, и оформления купли-продажи.
В которой обязательными пунктами становятся:
- идентификация покупки;
- ФИО покупателя;
- сумма и условия;
- запись о переходе собственности;
- подпись сторон и дата;
- заверение нотариуса.
Последним пунктом к приобретению становится оплата налога и регистрация объекта. С налогами тянуть не стоит, чтобы не получить штраф.
На регистрацию дается полгода. Если в данный срок это не было осуществлено, начисляется пеня в размере 20-100% стоимости объекта.
Средний промежуток времени на оформление последних пунктов составляет 2 недели.
Что необходимо
Для совершения сделки иностранным лицом, необходимы такие документы:
- загранпаспорт;
- справка о доходах в стране проживания;
- справка с места работы;
- выписка с личных счетов.
Данный перечень потребуется для открытия счета и оформления бумаг нотариусом.
Необходимо тщательно изучить договор и все бумаги перед подписанием.
Полезная информация
Самой важной информацией станет то, что квартира в Финляндии является движимым имуществом. Все многоквартирные дома принадлежат Жилищному акционерному обществу.
Приобретая квартиру, человек становится не владельцем недвижимости, а акционером ЖАО.
Важно заранее уточнить о состоянии жилища. Планируются ли ремонты или изменения в доме, которые могут обойтись в довольно ощутимую сумму. Запросить отчет о отсутствии задолженности перед банками.
Схема покупки дома немного отличается. Для регистрации дома, необходимо подавать документацию в институт Геодезии. Здесь же подача документов на регистрацию идет в ЖАО, для занесения в реестр.
Для экономии средств можно заняться поиском самостоятельно. Сайты объявлений в Финляндии пестрят предложениями как от агентств так и от собственников. Если неплохо знать разговорный английский, вполне можно обойтись без риелтора.
Также будущие собственники будут иметь право на получение мультивизы сроком 90 — 180 дней. Ограничений на приобретение жилища для иностранцев нет. Как и налоговых льгот.
Также стоит помнить о транспортной развязке близ жилища. В стране хорошо налажено автобусное сообщение, но добираться домой с несколькими пересадками — не самый лучший вариант. При наличии личного автомобиля это проблемой не станет.
Предложения, скидки и акции
Финские сайты по продаже недвижимости пестрят слоганами “Лучшее предложение”. На самом деле это не совсем так. В данную категорию попадают либо дома с изначально завышенной ценой, либо имеющие малый спрос.
Стоимость квадратных метров по стране фиксирована в одном диапазоне с поправкой на местность. Ни о каких скидках и акциях речи быть не может. Исключение составит торг с продавцом при личном присутствии.
